Si tienes un inquilino en tu inmueble que no te está pagando el alquiler probablemente te estés haciendo la pregunta del millón: ¿Qué hacer cuando un inquilino no paga? En este artículo te vamos a explicar lo que tienes que hacer y medidas que puedes tomar para revertir esta situación tan delicada que puede acabar causándote algún que otro dolor de cabeza.
Trucos para desahuciar a un inquilino que no paga.
El impago del alquiler del inmueble es un problema muy común entre los arrendadores españoles que ponen a disposición su casa y no reciben la cuota de alquiler a final de mes. Ante estos casos recomendamos actuar lo antes posible para evitar que la situación se enquiste y se agrande conforme pasa el tiempo.
La Ley de Rendimientos Urbanos (LAU) en su artículo 27 dice que la falta del pago de la renta es un motivo claro para poder rescindir el contrato entre arrendador y arrendatario. El tiempo que se establece de impago de renta es máximo de una cuota, es decir, que con que solo un mes no se pague, se le otorga al propietario el derecho a rescindir el contrato de arrendamiento para que el inquilino abandone la vivienda lo antes posible.
Antes de recurrir a cualquier trámite legar que implique un proceso jurídico largo y tedioso, te recomendamos resolver la situación de impago de manera amistosa. Entre estas acciones que puedes llevar a cabo si tu inquilino no te paga, existen algunas como:
- Comunícate con tus inquilinos: Lo primero que debes hacer es hablar con tus inquilinos y hacerles saber que están atrasados en el pago de la renta. A veces, los inquilinos pueden estar pasando por dificultades financieras temporales y pueden necesitar un poco de ayuda para ponerse al día. Habla con ellos con amabilidad y explícales la situación.
- Envía una carta formal: Si tus inquilinos no responden a tus llamadas o mensajes, considera enviarles una carta formal por correo electrónico o correo postal. En la carta, debes describir la cantidad que deben, la fecha límite de pago y las posibles consecuencias si no pagan la renta. Asegúrate de mantener una copia de la carta y del comprobante de envío.
- Considera la mediación: Si tus inquilinos están dispuestos a hablar pero no pueden pagar la renta a tiempo, considera la posibilidad de llegar a un acuerdo de mediación. Esto puede ser útil si tus inquilinos tienen dificultades financieras temporales y necesitan un poco de tiempo para ponerse al día. Un mediador puede ayudar a encontrar una solución que satisfaga tanto a los inquilinos como a ti.
- Busca asesoramiento legal: Si tus inquilinos no están dispuestos a pagar la renta o no responden a tus intentos de comunicación, debes considerar buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en temas de alquiler puede ayudarte a entender tus derechos y las opciones que tienes para abordar el problema.
- Considera la posibilidad de tomar medidas legales: Si tus inquilinos siguen sin pagar la renta, puedes considerar la posibilidad de tomar medidas legales para recuperar el dinero que te deben. Las opciones pueden incluir la presentación de una demanda en el tribunal de reclamos menores o la contratación de un abogado para que te represente en un tribunal superior.
Es importante que tomes medidas para abordar el problema de los inquilinos que no te pagan. Si bien puede ser una situación difícil y estresante, hay opciones disponibles para ayudarte a proteger tus intereses y recuperar el dinero que te deben.
¿Qué hacer si el inquilino no paga?
Si has probado todas las soluciones amistosas que te hemos indicado en el punto anterior y no ha servido de nada, es momento de iniciar los trámites legales para desalojar a tus inquilinos.
El primer paso a seguir si tu inquilino no paga es realizar un requerimiento de pago mediante burofax, ya que es una buena manera de dejar presente que el inquilino se encuentra en una situación de impagos y no está cumpliendo con las obligaciones económicas que tiene firmadas por contrato entre arrendatario y arrendador. Si el retraso en los impagos se ha producido de forma puntual y no de forma recurrente se puede resolver el problema evitando trámites burocráticos que suponen un coste elevado, además del tiempo perdido.
Si tras haber enviado el burofax y haber dejado constar que los impagos por parte del inquilino llevan un tiempo determinado produciéndose es momento de pasar a interponer una demanda de desahucio. Para interponer esta demanda se necesita la intervención de un abogado y un procurador que firmen el documento. Cuando la demanda pase al juez y este admita la demanda, se notificará al inquilino y fijará una fecha para proceder al desahucio.
En el día de la fecha de desahucio otorgado por el juez, el inquilino tiene la obligación de devolver las llaves al propietario y desalojar la vivienda. La ley dicta que una vez que se ha emitido la orden de desahucio podrá reclamar las mensualidades que se te deben durante el periodo que no se ha pagado las cuotas de alquiler más un añadido de intereses por demora de impagos.
¿Cómo desahuciar a un inquilino que no paga sin contrato?
Esta es una pregunta muy común y que llama mucho la atención. En nuestros días todavía sigue habiendo muchos alquileres que no han formalizado un contrato de arrendamiento escrito lo que supone que no quedan establecidos los derechos ni las obligaciones de los arrendadores y arrendatarios.
Tener un inquilino sin contrato supone un riesgo muy alto a la hora de alquilar la vivienda ya que no queda en ningún sitio reflejado como se puede actuar ante situaciones de impago, por lo tanto puede retrasar los trámites mucho más tiempo que en una situación normal en la que exista un contrato de alquiler.
Para echar a un inquilino sin contrato, los trámites que se tienen que seguir son los mismos que en una situación que existe contrato pero será un proceso más largo y costoso.
¿Cómo prevenir posibles impagos de inquilinos?
Para prevenir cualquier tipo de situación por impago de alquiler te recomendamos siempre la contratación de un seguro por impago de alquiler con el que poder estar cubierto ante este problema.
Un seguro de impago de alquiler ayuda a recuperar las rentas de alquiler pendientes que un inquilino deje a deber en caso de no pagar las cuotas mensuales. Estos seguros permiten también ampliar sus garantías incluyendo coberturas desde daños ocasionados por los inquilinos en el interior de la vivienda hasta cobertura legal para hacer frente a la reclamación de deudas en los suministros.
Para contratar este seguro se realiza una valoración previa de los futuros inquilinos que se basa en hacer un estudio de viabilidad para confirmar si dispone de una serie de requisitos que puedan garantizar que su riesgo de impago de cuotas es mínimo como: un contrato de trabajo, si se encuentra en listas de morosos, situación de solvencia… El futuro inquilino debe dar su previo consentimiento a realizar este estudio para que se pueda llevar a cabo.
El trámite de este seguro debe realizarse antes de firmar el contrato de alquiler, haciendo esto se consigue que las clausulas del contrato queden fijadas desde el principio y no haya que modificarlas durante el periodo de vigencia del contrato. Para esto el inquilino debe estar informado de los plazos y cláusulas en las que se llevará a cabo el seguro de impago de alquiler.
Llegamos al final del artículo donde te hemos explicado que hacer cuando un inquilino no paga, después de leer esto es posible que quieras buscar asesoramiento legal en tu zona antes de tomar cualquier acción. En cualquier caso, es importante documentar todas las comunicaciones con el inquilino, incluidos los intentos de comunicación y las cartas formales enviadas, para protegerte en caso de que se presenten disputas legales.
